广州疫情动向/广州疫情-作者投稿-重庆融信世嘉

突然之间,北京、上海、深圳、广州,二手成交突然熄火了!

北京、上海、深圳、广州二手成交近期显著下滑，一股二手成交量下跌潮正在席卷全国大部分城市。具体表现及原因分析如下：成交下滑的具体表现上海：4月份全市二手房成交量约73万套，环比下跌27%。五月份表现也不容乐观，截至5月21日，累计成交1万套左右，成交量下滑明显。

北京楼市尚未完全“熄火”，但市场观望情绪浓厚，信贷收紧与挂牌量激增反映供需关系变化，需结合网签量等数据综合判断。信贷收紧与调控政策影响市场预期北京楼市近期受信贷政策收紧影响显著，尤其是针对经营贷（JYD）的排查力度加大。

市场参与者结构深圳刚需小白反应迟钝：刚需小白群体在深圳楼市中占比较大，但他们往往胆小、跟风，需要资深投资者带动市场交易。由于资深投资者受限，刚需小白缺乏信心，市场启动困难。北京上海资深投资者活跃：北京和上海的资深投资者积极参与市场，带动了整体氛围。

一线城市“精准调控”措施深圳：推出二手房指导价机制，直接导致成交量腰斩，市场迅速降温。广州：严查经营贷流入楼市，要求首付款来源需为直系亲属自有资金，并对热点区域实施房价指导，高于指导价的房源禁止线上挂牌。

1”、月18日，广州市新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部发布关于做好新冠肺炎疫情常态化防控工作的通告（第9号。

2”、指标分配原则：增加的10万个指标原则上按1：1比例分别配置普通车竞价指标和节能车摇号指标，由指标管理机构按月组织实施。每月具体增加的额度可根据实施情况适当调整，配置计划于当月9日前公布。单位与个人指标比例：与现行调控政策一致，单位指标占增加配置额度的10%，个人指标占90%。

3”、月16日，广州市公安局交警支队召开新闻发布会，公开征求《广州市公安局交通警察支队关于非广州市籍中小客车通行管理措施的通告》（征求意见稿）的意见，并对此进行了相关解读。

4”、事故基本情况据环球网9月23日报道，9月22日晚9时，中国驻柬埔寨大使馆接柬警察总署通报：西哈努克港海域发生沉船事故，船上搭载41名中国公民。其中18人已获救并妥善安置，23人落水失踪，2名涉事柬籍船员被逮捕。获救人员称，船上人员于9月11日从广州出发，抵达西港海域后不久遇险。

5”、注销企业名单：6月16日，广州市市场监督管理局通告注销8家企业生产许可证，包括广州白云茱莉蔻日用化妆品厂、广州澳鑫生物科技有限公司等，均为企业主动申请。注销原因与影响：截至目前，今年广州已公开注销29家企业许可证，另有2批次信息未公开。

1”、佛山热电公司针对基孔肯雅热疫情，以“清积水、灭蚊虫、防疾病”为核心，通过多维度防控措施筑牢健康防线，具体行动如下：严防死守，筑牢内部“防火墙”人员排查与动态管理：第一时间排查前往顺德、禅城、南海等疫情相关区域的职工名单，掌握人员动向，为精准防控提供数据支持。

“短期看政策、中期看经济、长期看人口”是宏观分析房地产市场的经典框架，分别从政策调控、经济支撑和人口流动三个维度判断楼市趋势。

短期看政策：政策影响非单一因素：虽然政策调控在短期内对房价有一定影响，但政策的作用机制复杂，往往与其他经济、社会因素交织在一起，难以单独评估其效果。政策效果的不确定性：政策调控的效果往往受到多种因素的影响，包括地方政府的执行情况、市场反应等，因此其短期内的效果具有很大的不确定性。

遵循“短期看政策、中期看土地、长期看人口”的基本规律短期看政策：关注当地购房政策（如限购、限贷、税费优惠）、土地供应政策（如供地计划、土地拍卖价格）及金融政策（如房贷利率、首付比例）。

因此，将土地政策视为房价中期走势的决定性因素也是不准确的。长期看人口：人口变化并非房价长期走势的唯一决定因素人口变化是影响房价长期走势的重要因素之一，但并非唯一决定性因素。虽然人口增长会带来更多的住房需求，从而推动房价上涨，但房价的长期走势还受到多种因素的影响。

杭州湾新区的发展历程充分验证了“长期看人口、中期看土地（政策）、短期看金融”的房产投资逻辑。人口流入：随着杭州湾新区的经济发展和产业升级，大量人口涌入该地区，为房地产市场提供了强大的需求支撑。土地政策：政府通过调整土地供应和政策红利，吸引了大量房企入驻，推动了房地产市场的快速发展。